Financiamento de terreno é igual ao de imóveis?

Os terrenos estão cada vez mais valorizados e, no último ano, passou a ter uma busca enorme pelos cearenses. Diante dessa situação, pequenas dúvidas acabam surgindo sobre as etapas do financiamento e quem pode solicitar o crédito.

Antes de mais nada, saiba que, para comprar um terreno financiado, o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) não pode ser usado. Dessa forma, somente recursos provenientes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e das próprias instituições bancárias podem ser disponibilizados nesse processo.

Vale lembrar que o limite de valor a ser financiado é de R$ 950 mil em Minas Gerais, São Paulo, Distrito Federal e Rio de Janeiro, e de R$ 800 mil nas demais regiões do país. Tal regra é semelhante ao do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e é válida para quem irá solicitar o SBPE em algum banco.

Quem pode financiar a compra de um terreno?

Existem alguns critérios a serem analisados pelo credor antes de disponibilizar o crédito ao solicitante. Isso garante maior segurança para ambas as partes e, no caso do cliente, menos dificuldades durante o pagamento das parcelas. Confira!

• Pessoas maiores de 18 anos;
• Comprovante de renda mensal familiar e, a partir daí, verificar qual será o limite de crédito disponibilizado;
• Ter nascido no Brasil ou ter cidadania brasileira;
• Fazer a contratação dos serviços de seguro oferecidos pela instituição,
• Sua idade somada à quantidade de anos de duração do financiamento não pode exceder 80 anos e meio.

Detalhes sobre financiamento de terrenos

Os juros do financiamento de terrenos geralmente são mais elevados em relação ao crédito para a compra de imóveis na planta, novos e seminovos. Contudo, existem diversas vantagens de adquirir um lote de terra e, posteriormente, construir algo nele.

A princípio, ao solicitar o financiamento, geralmente o crédito não costuma demorar muito até ser liberado. Isso acontece, pois, como se trata de um imóvel ainda não construído, não precisa de uma avaliação técnica mais detalhada. Por isso, o processo de financiamento de terreno pode ser mais rápido. 

Nos terrenos, não necessariamente precisa ocorrer uma vistoria, pois ali não há nada construído. Entretanto, a metragem mencionada no ato do financiamento precisa estar idêntica àquela citada em sua escritura. 

Diferenças entre financiamento de terreno e imóveis

Na prática, o financiamento de um terreno acontece da mesma forma que os financiamentos de qualquer outro tipo de imóvel.

Ou seja, você solicita o crédito com o banco escolhido e quando a instituição financeira liberar o valor, o comprador pode fazer a transação à vista, pagando a diferença de dinheiro, chamado de entrada. 

Por fim, o comprador fará o pagamento do montante em forma de parcelas a instituição, normalmente o pagamento do crédito demora em torno de 10 anos.

No entanto, existem algumas diferenças que é merecem atenção, confira:

1 – Os juros de financiamentos para terrenos costumam ser mais elevados;

2 – O limite de crédito para esse tipo de financiamento gira em torno de 70% do valor da área (enquanto para imóveis, o crédito costuma cobrir uma média de 80% do valor)

3 – Como já citado, na compra de um terro não se pode usar o FGTS.

Financiamento de lote e terreno é a mesma coisa?

As pessoas costumam confundir ao usar erroneamente o termo “lote” ou “terreno” para se referir a qualquer terra que se é vendida. No entanto, existe uma diferença técnica entre estes dois termos:

Terreno:  O terreno é uma quantidade de terra à venda, seja ela urbana ou rural. E pode ser vendido inteiro ou fracionado.

Lote: Se trata de uma fração da área total de um terreno.

Isso quer dizer que os lotes são as divisões do terreno. 

Como declarar a compra de um terreno financiado?

Assim como um imóvel, os terrenos também precisam ser declarados anualmente no Imposto de Renda. Todos os bens imobiliários são inseridos na categoria “Bens e Direitos”. Neste caso, você deve optar pelo código 13, referente aos terrenos e detalhar todas as informações na aba “discriminação.”

É preciso informar qual banco credor, quantas parcelas foram pagas e quantas ainda faltam, além do valor de entrada.

Por outro lado, no campo “Situação” referente ao fim do ano anterior deve ser preenchido com o valor pago pelo imóvel até o final daquele ano, incluindo entradas e parcelas. Já na aba “Situação” referente ao ano vigente deve ser preenchida seguindo a mesma lógica, com o total pago até o final daquele ano.

É possível financiar um terreno por consórcio?

O consórcio é uma espécie de “poupança conjunto” com outras pessoas. Sendo assim, mensalmente você paga as devidas mensalidades e participa do sorteio da carta de crédito. Assim que sorteado você recebe todo o valor pretendido pelo consórcio.

Por exemplo: se o consórcio for no valor de R$ 100 Mil, o sorteado receberá estes R$ 100 Mil para realizar sua compra.

Após o sorteio, você continua pagando as parcelas normalmente, para reabastecer a poupança conjunto e fazer com que outras pessoas também sejam sorteadas.

Obviamente, pessoas que estão contribuindo há mais tempo possuem mais chances de serem beneficiadas.

Chegando ao fim do consórcio, todos os participantes terão sido sorteados e conseguido o dinheiro para a compra desejada.

No caso de consórcio para terrenos, basta você procurar uma empresa de consórcios que ofereça essa modalidade. Geralmente, não há restrições quanto ao uso do valor do consórcio de imóveis em compra de terrenos.

A compra de um terreno é a melhor opção para você?

Você pesquisou o suficiente e conversou com profissionais para saber se a compra de um terreno é realmente a saída mais vantajosa para seu contexto?

Geralmente, pessoas que optam pela compra de lotes possuem um projeto muito bem arquitetado em mente.

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