Lançamentos imobiliários: como escolher o imóvel ideal para você
Se você está de olho em lançamentos imobiliários, já deve ter percebido que as opções são muitas e as promessas ainda mais.
Apartamentos modernos, áreas de lazer incríveis e localização estratégica, tudo parece perfeito! Mas como saber se aquele imóvel realmente é ideal para você e não apenas um golpe da emoção?
Saber aproveitar lançamentos imobiliários é essencial. Afinal, você está comprando algo que ainda nem existe, e qualquer vacilo pode virar dor de cabeça no futuro. Então, continue lendo para saber como garantir um bom negócio!
Como aproveitar lançamentos imobiliários?
Se você não souber como aproveitar bem essa chance, pode acabar deixando passar boas oportunidades ou até pagando mais caro do que deveria. Então, se liga nessas dicas para tirar o máximo proveito dos lançamentos!
Pesquise a construtora antes de tudo
Nem todo lançamento imobiliário vale a pena, e um dos fatores mais importantes é a credibilidade da construtora. Pesquise sobre os projetos anteriores dela, veja se entregou no prazo e se os clientes estão satisfeitos. Também vale conferir se a construtora tem histórico de problemas com acabamentos ou atrasos.
Fique de olho na localização
Se você quer um imóvel bem valorizado nos lançamentos imobiliários, a localização é um dos principais fatores. Veja se a região já está bem desenvolvida ou se tem potencial de crescimento. Um bairro que está recebendo investimentos em infraestrutura, transporte e comércio pode valorizar muito nos próximos anos.
Compare os diferenciais do empreendimento
Os lançamentos costumam oferecer diferenciais modernos, como áreas de lazer mais completas, coworking, energia solar, tecnologia para segurança e até automação residencial. Analise quais dessas vantagens realmente fazem sentido para você e se justificam o valor do imóvel.
Considere o potencial de valorização
Mesmo que a localização seja boa, é interessante avaliar o potencial de valorização do empreendimento. Um imóvel perto de novos centros comerciais, estações de metrô ou avenidas em expansão pode valer muito mais no futuro.
Negocie no pré-lançamento
Muita gente não sabe, mas o melhor momento para conseguir um bom preço é no pré-lançamento. As construtoras costumam oferecer condições especiais, como descontos ou formas de pagamento mais facilitadas, para atrair os primeiros compradores. Se você puder fechar negócio nessa fase, pode economizar um bom dinheiro.
Faça simulações financeiras
Antes de tomar qualquer decisão, faça simulações para entender como ficará seu orçamento. Veja o valor da entrada, parcelas e taxas envolvidas. Assim, você evita surpresas e garante que a compra não vai apertar suas finanças.
Se você seguir essas dicas, pode encontrar um lançamento imobiliário que realmente vale a pena, seja para morar ou investir. O segredo é pesquisar, avaliar bem as condições e não ter pressa para fechar negócio.
Como funciona o financiamento em lançamentos imobiliários?
Se você está pensando em comprar um imóvel em lançamento, já deve ter se perguntado: como funciona o financiamento? Afinal, diferente de um imóvel pronto, onde o banco libera o crédito na hora da compra, nos lançamentos o esquema é um pouco diferente.
Primeira fase: financiamento direto com a construtora
Nos lançamentos, a compra geralmente começa com um contrato direto com a construtora. Isso significa que, durante a obra, você não financia o imóvel com o banco ainda. O pagamento é dividido em:
- Entrada: geralmente de 10% a 30% do valor total do imóvel.
- Parcelas durante a obra: podem ser fixas ou corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que acompanha a inflação do setor.
- Intermediárias: alguns contratos incluem parcelas maiores em períodos específicos, para adiantar parte do valor.
Importante! O preço total do imóvel pode ser reajustado ao longo da obra por causa do INCC. Então, fique atento para não se surpreender com aumentos inesperados.
Segunda fase: financiamento bancário
O financiamento com o banco só entra em cena quando o imóvel está pronto e recebe o “Habite-se” (documento que confirma que a construção está regularizada). Nesse momento, o saldo devedor que você tem com a construtora precisa ser pago.
Aí, você tem algumas opções:
- Pagar à vista (se tiver dinheiro guardado).
- Fazer um financiamento bancário para quitar o saldo e seguir pagando o banco em parcelas mensais.
Se optar pelo financiamento, o banco avalia:
- Seu histórico financeiro (se tem nome limpo e bom score de crédito).
- Sua renda (geralmente, a parcela não pode ultrapassar 30% do que você ganha).
- A documentação do imóvel (para garantir que está tudo certo legalmente).
Dica: Antes de fechar negócio, já faça simulações de financiamento nos bancos para ter uma ideia das taxas de juros e das condições que pode conseguir.
E se eu quiser financiar direto com a construtora?
Algumas construtoras oferecem financiamento próprio, sem precisar passar por um banco. Mas, atenção: as taxas de juros costumam ser mais altas do que nos financiamentos bancários. Essa opção pode ser interessante para quem não consegue aprovação no banco, mas sempre vale comparar antes de decidir.
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