Apartamento mobiliado: 5 dicas essenciais para evitar prejuízos
Comprar um apartamento mobiliado pode parecer o pacote completo: você recebe as chaves e já pode entrar com as malas. Mas, por trás dessa praticidade, existem alguns detalhes que, se passarem despercebidos, podem se transformar em verdadeiras armadilhas para o seu bolso.
Se você não quer acabar pagando mais caro por móveis de qualidade duvidosa ou descobrir problemas ocultos depois de fechar negócio, este post é para você. Aqui, vamos te mostrar 5 dicas essenciais para evitar prejuízos ao adquirir um apartamento mobiliado.
Preparado para fazer um investimento inteligente e sem dor de cabeça? Então vamos nessa, boa leitura!
5 dicas para não ter problemas com um apartamento mobiliado
1. Faça uma inspeção bem detalhada
Olha, não se deixe enganar pelo brilho da bancada da cozinha ou pelo sofá que parece saído de uma revista chique. Faça uma inspeção completa. Abra todos os armários, ligue os eletrodomésticos, sente nos sofás, deite na cama (sem vergonha, vai lá).
Veja se as portas rangem, se as gavetas fecham direito e se os eletros não estão só de enfeite.
Por quê? Porque às vezes o antigo dono quer empurrar móveis quebrados ou eletros que estão nas últimas.
Dica Extra: se possível, leve um profissional para dar uma olhada técnica nos principais itens, como ar-condicionado, fiação e encanamento.
2. Exija um inventário completo
Aqui não tem espaço pra preguiça. O inventário dos móveis e eletrodomésticos precisa ser extremamente detalhado. Nada de listar só “sofá”, “mesa” ou “geladeira”. Tem que ser algo tipo: “Sofá retrátil de tecido cinza, com 3 lugares, marca tal”.
Por quê? Porque você não quer descobrir, depois de fechar negócio, que o sofá retrátil virou um banquinho de praça e a geladeira duplex foi substituída por um frigobar.
Dica Extra: fotografe tudo e peça para que cada item seja mencionado no contrato.
3. Veja se a mobília não esconde imperfeições
Apartamento mobiliado tem uma grande vantagem: ele parece mais bonito. Mas às vezes é só um “make” pra esconder os problemas. Tapetes sobre manchas no chão, quadros tapando infiltrações, móveis estrategicamente posicionados para cobrir rachaduras… Você precisa ser mais esperto que isso!
Veja, uma vez que você assina o contrato, aqueles problemas invisíveis se tornam exclusivamente seus.
Dica Extra: faça visitas em horários diferentes, abra janelas, ligue e desligue luzes, veja a ventilação e procure sinais de umidade.
4. Avalie o preço real dos móveis e eletrodomésticos
Comprar apartamento mobiliado é pagar pelo imóvel e pelo recheio. Então, não tenha medo de questionar: “De onde são esses móveis? Quanto tempo eles têm? Foram feitos sob medida?”
Se os móveis são de qualidade, beleza, o preço pode ser justo. Mas se forem peças baratas ou desgastadas, o valor do apê deveria refletir isso.
Por quê? Porque ninguém merece pagar preço premium por móveis que vão se desmanchar em seis meses.
Dica Extra: faça uma lista com os preços médios de móveis semelhantes e veja se está batendo com o valor que estão te cobrando.
5. Pense no longo prazo: manutenção e troca de imóveis
Nem tudo que vem no pacote vai durar para sempre. Às vezes, um móvel sob medida pode ser uma dor de cabeça para trocar ou ajustar depois. Além disso, eletrodomésticos têm vida útil, e se você comprou o apê com geladeira velha, adivinha quem vai pagar pela nova?
É importante estar atento a isso porque comprar algo pronto pode ser prático, mas também pode esconder custos futuros que vão doer no bolso.
Dica Extra: já inclua no seu planejamento financeiro uma possível troca de itens essenciais nos próximos anos.
Quais garantias pedir ao comprar um apartamento mobiliado?
Comprar um apartamento mobiliado pode parecer um sonho pronto para morar, mas sem as garantias certas, pode virar um pesadelo decorado com móveis quebrados e contas inesperadas. Então, bora entender direitinho quais garantias você precisa exigir para entrar nessa com segurança.
Garantia de regularidade documental
Parece óbvio, mas tem gente que esquece: o imóvel precisa estar 100% regularizado. Isso inclui escritura, matrícula atualizada e ausência de dívidas (IPTU, condomínio, taxas atrasadas).
- O que verificar: peça a certidão de matrícula atualizada do imóvel, as últimas contas pagas e o histórico do condomínio.
- Por que é importante: se o antigo dono deixou dívidas, adivinha quem vai pagar? Você.
- Dica esperta: tenha um corretor de confiança para revisar toda a documentação.
Garantia de reformas recentes (se houver)
Se o imóvel passou por reformas recentes, peça garantia sobre o serviço prestado. Isso vale para instalações elétricas, hidráulicas, pintura, revestimentos e outros detalhes que foram mexidos.
- O que verificar: solicite notas fiscais das reformas e detalhes sobre quem realizou o serviço.
- Por que é importante: uma reforma mal feita pode não ser visível na hora da compra, mas com o tempo, os problemas aparecem.
- Dica esperta: veja se a garantia das reformas ainda está ativa e se pode ser transferida para você.
Garantia contratual clara e objetiva
É bom lembrar, tudo o que for combinado precisa estar no contrato de compra e venda. Não confie apenas na palavra do vendedor.
- O que verificar: certifique-se de que o contrato inclui:
- Descrição detalhada do que está incluso no apartamento (móveis, eletros, acessórios).
- Garantias específicas para móveis, eletros e estrutura.
- Prazos para reclamações e ajustes.
- Por que é importante: um contrato mal feito é igual a uma rede furada, não segura nada.
- Dica esperta: tenha um advogado de confiança para revisar tudo antes de assinar.
Gostou desse post? Então continue acompanhando nosso conteúdo e conheça as vantagens de optar por um apartamento pequeno!