Diminuir o valor do financiamento: o que é portabilidade e como pode ser muito vantajosa

Pouca gente sabe que é possível fazer a portabilidade do financiamento e assim baixar o valor final e até as parcelas. Aqui, vamos falar tudo que você precisa saber sobre o que é portabilidade de financiamento e como pode ser vantajosa.

O que é portabilidade de financiamento?

A portabilidade de crédito é a transferência do contrato de financiamento de uma instituição para outra. Por exemplo, se você financiou um imóvel com o Bradesco, pode transferir o financiamento para o Banco do Brasil e assim pagar menos juros. Lembramos que diversos bancos fazem isso, não apenas os dois citados.

Qual a vantagem de pedir portabilidade de financiamento a um banco?

Tudo contratado anteriormente no antigo banco continua igual no novo, como o prazo e valor, a diferença é a taxa de juros, o que é uma ótima vantagem. Além disso, a taxa de IOF é isenta.

A vantagem é maior para financiamentos mais antigos, que costumam pagar até 11% de juros, enquanto graças a baixa da taxa Selic, os juros de praticamente todas as instituições financeiras baixaram em 2020.

Portanto, se quer baixar o valor final do imóvel e até mesmo as parcelas mensais, a portabilidade é uma ótima opção.

A portabilidade pode ser feita quantas vezes quiser, por isso, sempre que encontrar um banco que cobre menos juros que o outro, você pode transferir.

Vamos dar um exemplo prático:

Imagine que você compra um imóvel que vale 500 mil reais, deu uma entrada de 100 mil e financiou os 400 mil restantes.

Se financiou em 2016, quando a média de taxa de juros era de 10,70%, fazendo a  portabilidade conseguiu diminuir para 7,30%.

Isso quer dizer que o contrato vai ter uma economia total de R$ 124.634 e a primeira parcela já diminui em torno de R$ 941,00. 

Como funciona a portabilidade de financiamento de imóvel?

1. Pesquise qual banco oferece as melhores condições

Antes de solicitar a portabilidade, é importante fazer uma pesquisa sobre qual instituição financeira dará as melhores condições.

A melhor forma de saber disso é pesquisar as taxas de juros nos sites, ligando para os bancos ou mesmo indo até eles.

Além de procurar saber a taxa de juros para a portabilidade, também é importante saber se haverá alguma taxa para transferência, pois pode ocorrer.

2. Antes de pedir a portabilidade, vale a pena falar com o seu banco

Se as taxas de juros caíram de maneira geral, seu banco também deve ter diminuído para a atual. Portanto, pode valer a pena conversar com o seu gerente sobre o desejo de fazer a portabilidade para outro banco, para quem sabe talvez eles baixem para continuar com o cliente.

3. Solicitação

Caso seu banco atual não esteja disponível para a negociação e escolhendo a instituição com as melhores taxas, chega a hora de solicitar a portabilidade.

Então, para fazer a solicitação você vai precisar de:

• Saldo devedor atualizado;

• Cópia do contrato;

• Data do último vencimento;

• Sua documentação.

Essa documentação de solicitação pode diferenciar de banco para banco, por isso, você deve perguntar antes de ir.

Após entregar os documentos, basta aguardar a análise de aprovação de crédito, seguros e a liberação do antigo banco.

O imóvel então será analisado numa avaliação, o restante da documentação será pedida e o novo contrato será emitido.

Finalizando, o banco quitará a dívida com o banco antigo e o novo contrato será assinado e firmado.

A portabilidade pode ser muito vantajosa, mas você deve analisar todos os aspectos para fazer a melhor escolha.

Gostou do nosso post? Deixe seu comentário.