O que é laudo de avaliação de imóvel: veja tudo que você precisa saber
O laudo de avaliação de imóvel é um parecer solicitado, principalmente, em caso de compra e venda de imóvel para definir o valor real dele, baseado em aspectos e características da propriedade. Aqui, nós vamos resumir tudo sobre ele de forma simples e clara.
Laudo de avaliação de imóvel
Se trata de uma análise das características e aspectos do imóvel, seja terreno, apartamento ou casa, que deve obedecer às normas definidas pela ABNT e outros órgãos, para a definição do preço.
Embora seja principalmente para definição do valor real da propriedade, principalmente, para fins de compra e venda, o laudo também verifica o valor do bem como investimento e processos judiciais.
Para que serve o laudo de avaliação de imóvel?
Ele define o valor real do imóvel, considerando as normas da ABNT, CREA/CONFEA, IBAPE e RICS. As técnicas utilizadas para avaliação são baseadas na NBR 14653.
- Essa avaliação de valor real pode ser utilizada para:
- Definição do valor de venda ou aluguel;
- Revisão ou renovação, de venda ou aluguel;
- Cálculo para indenização;
- Pedido de financiamento(obrigatório);
- Cálculo para venda compulsória;
- Processos judiciais e qualquer operação em que o imóvel esteja envolvido.
O que é avaliado no laudo de avaliação de imóvel
Os profissionais responsáveis por avaliar o imóvel e fazer o laudo precisam ser capacitadas para a função, além de considerar as normas exigidas pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Os profissionais avaliam todos os pontos que são considerados importantes para definição do preço, que são:
- Localização;
- Acabamento;
- Estado de conservação;
- Documentação;
- Pintura;
- Forro e telhado;
- Elétrica e hidráulica;
- Vidros e;
- Fachadas.
Quem faz o laudo de avaliação de propriedade?
Engenheiros e arquitetos podem analisar e elaborar o laudo de avaliação de imóvel, no entanto, não necessariamente todos, tem o conhecimento relacionado ao mercado imobiliário.
Embora pareça que é apenas em relação à propriedade em si, elaborar o laudo demanda conhecimento sobre economia para definição do preço.
Caso o trabalho do profissional não siga a norma definida, todo o trabalho pode ser invalidado, por isso, escolha alguém capacitado para evitar dor de cabeça no final.
Por que o laudo de avaliação é importante?
Resumidamente, ninguém envolvido nos processos, principalmente de compra e venda, quer pagar um valor abaixo ou mais alto do que o imóvel realmente vale.
Para isso, é importante uma análise imparcial, afinal, o dono do imóvel, que possui sentimentos pela propriedade, pode pensar que ele vale bem mais ou o comprador pode não enxergar o potencial total dele.
Para que seja definido de forma justa, o ideal é ter alguém que detenha conhecimento para definir o preço de forma neutra.
Diferenças entre o parecer técnico e o laudo de avaliação
Enquanto o laudo é desenvolvido por um profissional perito especialista que descreve o que foi observado de forma avaliativa e ao final inclui os devidos valores, no parecer técnico o profissional inclui sua opinião técnica, onde pode dar sugestões e conselhos de acordo com o que observou, sendo mais subjetivo.
Agora, você já sabe tudo que precisa saber sobre o laudo de avaliação de imóvel. Se quer ajuda na compra e venda de uma propriedade, fale com a gente.