Planta baixa, aprenda o básico para reconhecer bons imóveis através dela

Quando a compra na planta é antes mesmo da construção começar pode parecer um pouco difícil entender ou imaginar como ficará o imóvel pronto, no entanto, comprar na planta, normalmente, é mais barato. Para quem não sabe interpretar uma planta baixa ou o que poderia ser importante para observar antes de comprar, fica muito difícil tomar uma decisão tão importante, por isso, nós separamos aqui as dicas de ouro para observar o desenho técnico do imóvel.

Entenda o que é uma planta baixa

A planta baixa é o desenho técnico de uma construção, que pode ser casa, apartamento, prédio ou terreno.

Ele é esquemático e o mais demonstra o corte horizontal de um projeto, normalmente de 1,5m à altura do piso. No entanto, existem outras plantas com cortes diversos do mesmo projeto.

Na planta baixa os espaços são especificados, dando uma visão de cima da construção, com os cômodos divididos por uso, como sala, quarto, banheiro etc.

A planta baixa é o desenho base de qualquer construção, ela dá um norte a todos os projetos que envolvem o empreendimento, como hidráulico e elétrico.

Com ela, além do tamanho dos cômodos é especificado os tamanhos específicos das paredes e esquadrias (janelas, portas etc.).

Enfim, ela é uma grande aliada na hora de analisar o imóvel, saber se ele tem as características que o valorizam ou se você está fazendo um bom negócio.

As plantas baixas antes eram feitas à mão, mas hoje, existem softwares e aplicativos que facilitam a vida dos arquitetos e engenheiros. 

Essas são algumas dicas para entender se a planta condiz com o que você precisa:

Analise a metragem

Ao ter a planta em mãos, verifique se o tamanho total e dos cômodos(m²) condizem com a sua necessidade. 

Se for complicado compreender os tamanhos, pegue uma trena e faça uma comparação dos tamanhos que constam na planta para os da sua casa atual ou escritório.

Imagine a disposição dos móveis

Imagine que você tem toda uma ideia de espaço ideal para a sua casa, por exemplo colocar mesas laterais do lado do sofá, uma super mesa de centro ou uma ilha na cozinha, mas quando você vai se mudar para o imóvel esse ideal não caberia ou não seria bem como você imaginou?

Por isso, ao ter acesso a planta, tente analisar a disposição dos móveis, onde cada coisa vai ficar e como consegue visualizar isso na planta.

Se estamos falando de imóveis compactos essa parte é mais importante ainda. De qualquer forma, convidar um designe de interiores ou um arquiteto pode ser uma ótima saída. 

Incidência solar e direção do vento

Sim, é muito importante reconhecer na planta a direção do sol e dos ventos. A maioria das pessoas prefere acordar com a luz do sol pela manhã e deixar que ele se ponha em áreas molhadas, como cozinha e banheiro.

Para reconhecer isso, é necessário saber de onde vem os ventos da região e em que posição o imóvel está em relação ao sol.

Normalmente, na planta baixa há uma indicação no canto direito superior com uma rosa dos ventos desenhada, então basta analisar a direção e a posição do imóvel.

Áreas molhadas agrupadas

O ideal é que as áreas molhadas (cozinha, lavanderia e banheiros) fiquem próximas. 

Esse detalhe ajuda no momento da instalação dos itens e pode reduzir os custos com o compartilhamento da parte hidráulica, o posicionamento da caixa d’água que, dependendo da localização no imóvel, pode aumentar a pressão da água e diminuir os custos com a tubulação.

Paredes que podem ser retiradas

Alguns projetos permitem que paredes sejam retiradas, quebradas e reformuladas. 

Isso pode ser visualizado já na planta baixa, no entanto, nós indicamos que um engenheiro ou arquiteto seja contratado.

Além de as convenções do condomínio e os responsáveis pela planta devem ser consultados para confirmar a alteração do projeto inicial. 

Conseguimos te ajudar a entender melhor a planta baixa? Esperamos que sim, se ficou alguma dúvida fale com a gente nos comentários! Para saber mais, entre em contato conosco.