Subsídio da Caixa: o que é, como funciona e quem tem direito
Quem pensa em comprar imóvel financiado e pelo Minha Casa Minha vida, tem muitas dúvidas a respeito do Subsídio da Caixa. Por isso, aqui vamos esclarecer o que é, como funciona e quem tem direito ao benefício.
O que é o subsídio da caixa
Resumidamente, o subsídio é um desconto que o banco oferece ao comprador do imóvel, mas que a construtora recebe em forma de isenção de impostos.
Assim, o beneficiado com o subsídio não tem acesso ao dinheiro, pois ele abatido diretamente em tributos devidos pela empresa ao governo.
Na verdade, o termo correto é subsídio habitacional. Ele é um recurso oferecido pelo Governo Federal, através do programa Minha Casa Minha Vida, para facilitar a compra de uma casa própria para famílias com baixa renda.
Com ele, um valor é liberado para o comprador e será usado para abatimento do valor total do imóvel.
Quem tem direito ao subsídio
Para conseguir o benefício, existem algumas regras:
Precisa ser brasileiro ou naturalizado brasileiro e ter mais de 18 anos.
Como a intenção dele é ajudar na compra da primeira casa, a pessoa não pode ter outro imóvel registrado em seu nome, mesmo que ainda não tenha sido quitada e tenha financiamento registrado.
Além disso, o interessado não pode participar de nenhum outro programa de habitação do governo.
Não apenas existem regras para o beneficiário, mas para o imóvel também.
Assim, para conseguir o subsídio é necessário que o apartamento ou casa preencha os requisitos do banco, que vai fazer avaliação, vistorias e uma visita técnica.
Além disso, o valor do imóvel também precisa se encaixar nos limites estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.
Em 2019 houveram algumas modificações no limite do programa, veja:
Distrito Federal, São Paulo e Rio de Janeiro
Subiu de R$ 95 mil e R$ 110 mil para R$ 145 mil
Minas Gerais, Espírito Santo e região Sul
Subiu de R$ 95 mil e R$ 105 mil para R$ 140 mil
Centro Oeste (menos DF)
Subiu de R$ 95 mil e R$ 105 mil para R$ 135 mil
Norte e Nordeste
Subiu de R$ 95 mil e R$ 105 mil para R$ 130 mil
Faixas de renda para o subsídio
Existem 4 faixas no programa Minha Casa Minha Vida, que são:
Renda familiar até R$ 1.800,00
O subsídio nesse caso, pode chegar até R$ 47,5 mil
Renda familiar até R$ 2.600,00
Aqui o subsídio pode chegar até 29.000,00
Renda familiar até R$ 7.000,00
Nesse caso, o comprador não recebe subsídio, mas tem benefícios como juros diferenciados.
Para a determinação do valor do subsídio, são analisados diversos aspectos. Dentre eles a renda familiar, preço e região do imóvel, além de condições de preço e idade do imóvel de escolha.
Na prática, quanto menor a renda da família, maior o desconto aprovado pelo banco.
Acesse o simulador da Caixa Econômica Federal aqui.
O subsídio é usado como entrada do imóvel?
Como falamos anteriormente, o Governo Federal repassa o valor do subsídio como isenção de impostos, por isso, é abatido no valor total do imóvel e não como a entrada.
O banco financia em média 80% do valor do imóvel, ficando o restante sob a responsabilidade do comprador, conforme acordado com o vendedor.
Algumas construtoras facilitam a entrada, parcelando inclusive.
Agora que você já sabe tudo sobre subsídio, saiba quanto é preciso ganhar para financiar um imóvel.
35 Comments
Join the discussion and tell us your opinion.
quero saber se tenho subsidio
Olá, Genivaldo! Tudo bem? A melhor coisa é ir na sua agência ou na agência mais próxima com a documentação e conversar com os colaboradores da área de habitação.
Você pode começar pelo simulador da Caixa: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
Gostaria de me escrever na minha minha vida
Olá, Quitéria! Hoje o programa mudou de nome, mas ainda tem muita coisa igual. Dá uma olhada nesse nosso post sobre o MCMV: https://blog.triiio.com.br/minha-casa-minha-vida-principais-detalhes/
Eu tenho o subsídio quero saber se eu vender o imóvel terei que pagar o valor do subsídio da caixa?
Para vender será necessário quitar o apartamento, por isso, dependendo do prazo de compra, pode ser necessário devolver o subsídio proporcional, mas pode depender do tipo de contratação. O ideal é verificar com um corretor específico, ou mesmo, com a Caixa.
Olá boa tarde
Tenho uma renda inferior a 1.800 e o valor do subsídio foi apenas 9 mil … não entendi o motivo se me enquadro nos requisitos!
O valor do imóvel pode interferir? Por exemplo no valor de 170 mil com essa renda o subsídio tem um valor baixo? Vi em uma postagem da caixa que o valor do imóvel pode chegar até 264 mil! Poderia me explicar
Oi, Paloma! A Caixa avalia diversos aspectos para definir o subsídio, por exemplo, renda mensal, região e preço do imóvel. Na prática, quanto menor a renda, melhor o subsídio, no entanto, o banco saberia te dizer melhor porque aconteceu. Verifica se você recebe algum tipo de extra, como comissão de vendas ou pensão, porque também podem entrar no cálculo.
Caixa liberou um subsídio maior que a simulação e o contrato com a construtora! A construtora ofereceu devolver o valor abatendo nas últimas prestações da entrada. Essa e a única opção?
Oi, Mauro! Na teoria, o subsídio é abatido no valor total do imóvel. Não entendi bem o que a construtora propôs.
Eu tiro 1.700 ,qual seria o valor
Eu tenho uma filha
Como vai? Na teoria, o seu subsídio pode ter um valor muito bom! No entanto, recordamos que a caixa analisa diversos aspectos como renda familiar, preço do imóvel, condições de pagamento e idade do imóvel, dentre outros aspectos. Além disso, a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar, o que pode implicar diretamente na aprovação de financiamento, por isso, lembre-se de escolher um imóvel adequado. Vale a pena fazer uma simulação no site da Caixa, a avaliação é grátis e sem compromisso, como também não garante a aprovação. link: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
Boa tarde!!
Eu tenho parte de uma casa em meu nome (herança), mesmo assim não me enquadro para participar no MCMV?
Oi, Viviane! É necessário analisar melhor a situação. De toda forma, nada impede de você tentar o financiamento pelo Casa Verde Amarela (que substituiu o MCMV). Assim, a Caixa pode analisar todos os aspectos do caso e aprovar o financiamento ou não, vale tentar.
Boa noite, pra eu ter direito ao subsídio, preciso ter um dependente? Exemplo eu tenho 30 mil de subsídio, se eu não tiver dependente ele vai pra metade?
OLá, Dani! Não necessariamente. O banco analisa diversas informações para definir o subsídio e não sabemos ao certo como ele define. De toda forma, vale a pena testar.
Minha renda 1,300 tenho 2 filhos!Será que consigo comprar uma casa?É meu sonho!
Olá, Tânia! A faixa 1 do Casa Verde Amarela financia para famílias com renda de até 2 mil reais, então você pode tentar, inclusive, o subsídio pode ser muito bom. Uma dica: o que faz a diferença é o valor do imóvel, pois a parcela não pode ultrapassar 30% da renda mensal. Ou seja, sua parcela não pode ser maior que R$ 390,00, por aí.
Não recebi o subsídio habitacional tem como recorrer reclamar
Oi, Felix. Acredito que tenha como pedir revisão ou algo do tipo, mas não sei lhe dizer como isso poderia funcionar. O subsídio é dado conforme diversos aspectos analisados pelo banco, por isso, pode ser que por alguma situação o seu não tenha sido aprovado.
Meus filhos menores, receberam um imóvel como doação. No futuro eles perdem o direito ao subsídio?
Pela regra, só tem direito ao subsidio quem não tem nenhum imóvel residencial próprio (quitado ou financiado) em seu nome.
Interessante não conhecia isso ainda
Boa tarde! Financiei a minha casa há um ano. A minha irmã que mora comigo há 5 anos, foi minha dependente. Agora ela está mudando de cidade e vai sair do meu CadUnico, ou seja, deixar de ser minha dependente. Ela também vai tentar adquirir a casa dela pelo MCMV dos conjuntos habitacionais. Eu corro o risco de perder(cobrarem) o valor do meu subsídio?
Maira, acredito que não. O que foi aprovado já foi e, normalmente, não há alterações após o contrato já assinado, no entanto, é importante ficar de olho nas próximas comunicações do banco, se tiver dúvida pode consultar a Caixa.
Eu e meu irmão compramos a meia uma casa utilizando o MCMV, já a quitamos e tiramos o registro. Agora vamos vender para dividir o valor e cada um comprar a sua. Gostaria de saber se consigo utilizar o MCMV pela segunda vez, na compra do próximo imóvel, após vendermos a casa em que moramos.
Oi, Michele. Infelizmente se possui imóvel em seu nome ou se já fez parte de um financiamento não poderá utilizar o MCMV novamente. No entanto, é possível encontrar outros tipos de financiamento imobiliário com boas taxas de juros.
Queria saber meu sobre signo o valor que eu tenho direito
Olá! Indico que vá até uma agência da Caixa e verifique. Você não paga nada para falar com alguém e entender até quanto pode comprar ou possível subsídio.
meu salario e de 412 na carteira tenho direito a subisidio
Olá, Leandro! É melhor você verificar em uma agência da Caixa. Embora não haja um número mínimo, a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar.
reformulando 4120 na carteira tenho direito a subsidio
Oi, Leandro! Entendi! Pode ser que tenha direito, sim, pois o banco considera diversos aspectos. A melhor coisa a fazer é ir até uma agência da Caixa. Eles te dizem valor do subsídio e até o seu crédito para financiar.
FIZ UMA AVALIAÇÃO E O CORRETOR ME INFORMOU QUE PELOS CÁLCULOS GANHEI SOMENTE 9MIL DE SUBSIDIO POR MOTIVOS DE SER NOVA NÃO TER 3 ANOS DE CARTEIRA ASSINADA E NÃO TER FILHOS. ISSO PROCEDE?
Vitória, pode ser interessante ir até o banco, pois lá eles farão os cálculos certinho. Pode ser que ele tenha feito só a simulação no site, mas indo lá eles dizem seu subsídio e até o valor que poderá financiar.