Comprar imóvel em leilão é vantajoso? Confira os riscos e cuidados
Comprar um imóvel requer sempre bastante atenção. No entanto, se estiver pensando em comprar um imóvel em leilão, a atenção para as vantagens e as desvantagens deve ser redobrada.
Muitas vezes, a busca por imóveis por meio de leilões parece ser uma saída para quem está pensando no bolso, uma vez que oferecem descontos bastante acessíveis em relação aos valores já cobrados no mercado imobiliário.
Contudo, assim como qualquer outro investimento financeiro, a compra e venda de um imóvel, principalmente leiloado, apresenta riscos.
Quem conhece essa forma de aquisição de imóvel sabe que é preciso pesquisar, planejar e, o mais importante, ter muito cuidado para não cair em golpes de imobiliárias.
Para que a compra de um imóvel leiloado não seja uma dor de cabeça, separamos uma lista com as vantagens e desvantagens de se adquirir um imóvel em leilão.
Desvantagens de comprar imóvel em leilão
Não é possível visitar o imóvel
Se você é daqueles compradores que prefere visitar o imóvel e conferir se está tudo certinho, essa pode ser uma desvantagem de comprar um imóvel em leilão. Não é possível fazer visitas ao imóvel, já que é bem provável que ainda haja moradores na casa.
Então, resta se contentar com fotos! Isso pode ser um problema, afinal, não há como saber quanto de investimento precisará fazer com reformas, por exemplo.
Conservação do imóvel
Tenha sempre cuidado às irregularidades do imóvel. Por foto, os detalhes podem ser omitidos e surpresas futuras com danos podem implicar no aumento das despesas. Se você quer comprar o imóvel visando economizar, fique atento aos detalhes.
Dívidas e valores imprevistos
Geralmente, um imóvel vai a leilão quando há um débito em relação ao pagamento de determinada quantia referente ou não ao imóvel. Por isso, é importante se atentar às dívidas, penhoras e possíveis problemas do imóvel.
Portanto, ler o edital com bastante atenção para não ser surpreendido com o valor final é crucial na hora de comprar imóvel em leilão.
Valor final elevado
Como os imóveis arrematados em leilões, muitas vezes, estão ocupados pelos antigos proprietários, pode ser necessário entrar com uma ação judicial para que liberem o imóvel, e isso pode gerar custos extras.
Processo jurídico demorado
Antes da posse do imóvel, é necessário que você aguarde o prazo do arremate e também o prazo para a regularização da documentação.
O prazo médio vai depender da forma de ação: se extraconjugal, por exemplo, varia de 3 a 6 meses. Se judicial, o prazo varia de 4 a 12 meses para a obtenção da posse.
Quanto tempo você quer aguardar para tomar posse de um imóvel? Tenha isso em mente.
Mas afinal, quais as vantagens de investir em um imóvel leiloado?
Mais economia
Comprar um imóvel em leilão pode ser a melhor solução para quem busca economizar. Isso porque esses bens podem sofrer uma redução considerável para que sejam vendidos com mais agilidade.
Redução do tempo de espera
A aquisição de um imóvel leiloado pode gerar menos tempo de espera para quem deseja morar logo. Imagine a demora que é construir uma casa do zero? Ao comprar em um leilão você não terá essa dor de cabeça, já que eles oferecem imóveis prontos.
Condições de pagamento mais eficientes
Ao sinalizar interesse em um imóvel leiloado, você não necessariamente precisa ter todo o dinheiro para conseguir quitar o imóvel. O leilão permite o parcelamento e também o auxílio de uma instituição financeira através de financiamento.
Transparência
No edital, o comprador interessado encontra todos os dados do imóvel, que vão desde o lance mínimo até a situação atual. O que garante uma segurança ainda maior, afinal, se o leilão for anulado, o comprador deve receber o valor pago.
Devo investir ou não em um imóvel de leilão?
Investir ou não em um imóvel de leilão é algo bastante pessoal e vai muito além do perfil de quem compra.
Você compra para morar ou para alugar? É para dispor imediatamente ou pode esperar? Antes de dar a última martelada, é preciso sempre relembrar a proposta inicial, avaliar o custo-benefício e os demais aspectos que trouxemos neste texto.
Entendeu as vantagens e as desvantagens de comprar um imóvel em leilão? Agora basta ponderar se pode ser uma boa solução para você.
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