Existe idade para financiar um imóvel? Descubra aqui

Um financiamento de casa ou apartamento costuma trazer dúvidas, muitas das quais já respondemos aqui e hoje nós vamos falar sobre a idade para financiar imóvel e demais exigências que você precisa saber.

Idade mínima e máxima para financiar um imóvel

O financiamento é uma disponibilidade de crédito, portanto, a idade mínima é de 18 anos. Já a idade máxima está relacionada ao tempo de financiamento, onde o interessado em financiar deve finalizar o pagamento até a idade de 80 anos e 6 meses. 

Por exemplo, se quer financiar um imóvel com pagamento com prazo de 30 anos, deve iniciar com 50 anos e seis meses, no máximo.

Além de observar isso, também é importante consultar o valor do seguro obrigatório, que pode ter o valor variado de acordo com a idade.

Exigências para financiar um imóvel

A idade não é o único fator determinante para conseguir ser aprovado em um financiamento, pois existem outras exigências, que contamos aqui. Além da idade, o comprador precisa:

• Comprovar a renda mínima mensal;
• Ter estabilidade financeira comprovada, quando empregado, ter algum tempo de carteira assinada na mesma empresa. Quando autônomo, o banco pode solicitar a apresentação da conta bancária, imposto de renda, declaração de sindicato, etc. e;
• Não ter restrição de crédito ou problemas, por exemplo, o nome nos cadastros de proteção de crédito, como Serasa ou SPC.

Renda mínima para financiar

Após saber que entre as exigências está a renda mínima mensal, é importante entender melhor. Normalmente, os financiamentos seguem a regra dos 30%.

Essa regra se refere ao comprometimento mensal para o pagamento da parcela, ou seja, o valor da parcela não pode ultrapassar 30% do valor da renda familiar das pessoas que entrarão no financiamento.

O que pode atrapalhar o financiamento?

Algumas coisas também podem tirar o seu sonho de financiar um imóvel, como:

• Ter o nome no registro de proteção ao crédito (Serasa e SPC);
• Não ter declarado o Imposto de Renda ou o não ter pagado devidamente os impostos;
• Ter passado cheque sem fundo;
• Não ter estabilidade financeira e;
• Em alguns casos, não possuir o valor da entrada, pois os bancos normalmente financiam apenas até 80% do valor do imóvel.

Documentação para financiamento

Dentre as documentações necessárias para o financiamento estão:

• RG e CPF;
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, averbado em caso de divórcio, etc.);
• Comprovação de endereço;
• Certidão conjunta da Receita Federal, comprovando que você não tem dívidas para com a união;
• Declaração do Imposto de Renda do último período, com recibo de entrega;
• Extrato do FGTS;
• Cópia das folhas da Carteira de Trabalho, incluindo folha de rosto e todas as páginas com registro;
• Comprovante de renda dos últimos 3 meses, como holerite, pró-labore ou Decore. Caso seja renda familiar, precisa mostrar os demais comprovantes dos outros membros;

Além da documentação do comprador, o banco também analisa a documentação do vendedor e do imóvel

Confira aqui a documentação de todos os envolvidos:

Agora você já sabe não só a idade para financiar um imóvel, mas também as outras exigências, documentação e renda mínima.

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