casal jovem sorrindo, segurando uma chave com os braços apoiados numa caixa de papelão.

Existe idade para financiar um imóvel? Descubra aqui

Um financiamento de casa ou apartamento costuma trazer dúvidas, muitas das quais já respondemos aqui e hoje nós vamos falar sobre a idade para financiar imóvel e demais exigências que você precisa saber.

Idade mínima e máxima para financiar um imóvel

O financiamento é uma disponibilidade de crédito, portanto, a idade mínima é de 18 anos. Já a idade máxima está relacionada ao tempo de financiamento, onde o interessado em financiar deve finalizar o pagamento até a idade de 80 anos e 6 meses. 

Por exemplo, se quer financiar um imóvel com pagamento com prazo de 30 anos, deve iniciar com 50 anos e seis meses, no máximo.

Além de observar isso, também é importante consultar o valor do seguro obrigatório, que pode ter o valor variado de acordo com a idade.

Exigências para financiar um imóvel

A idade não é o único fator determinante para conseguir ser aprovado em um financiamento, pois existem outras exigências, que contamos aqui. Além da idade, o comprador precisa:

  • Comprovar a renda mínima mensal;
  • Ter estabilidade financeira comprovada, quando empregado, ter algum tempo de carteira assinada na mesma empresa. Quando autônomo, o banco pode solicitar a apresentação da conta bancária, imposto de renda, declaração de sindicato, etc. e;
  • Não ter restrição de crédito ou problemas, por exemplo, o nome nos cadastros de proteção de crédito, como Serasa ou SPC.

Renda mínima para financiar

Após saber que entre as exigências está a renda mínima mensal, é importante entender melhor. Normalmente, os financiamentos seguem a regra dos 30%.

Essa regra se refere ao comprometimento mensal para o pagamento da parcela, ou seja, o valor da parcela não pode ultrapassar 30% do valor da renda familiar das pessoas que entrarão no financiamento.

O que pode atrapalhar o financiamento?

Algumas coisas também podem tirar o seu sonho de financiar um imóvel, como:

  • Ter o nome no registro de proteção ao crédito (Serasa e SPC);
  • Não ter declarado o Imposto de Renda ou o não ter pagado devidamente os impostos;
  • Ter passado cheque sem fundo;
  • Não ter estabilidade financeira e;
  • Em alguns casos, não possuir o valor da entrada, pois os bancos normalmente financiam apenas até 80% do valor do imóvel.

Documentação para financiamento

Dentre as documentações necessárias para o financiamento estão:

  • RG e CPF;
  • Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, averbado em caso de divórcio, etc.);
  • Comprovação de endereço;
  • Certidão conjunta da Receita Federal, comprovando que você não tem dívidas para com a união;
  • Declaração do Imposto de Renda do último período, com recibo de entrega;
  • Extrato do FGTS;
  • Cópia das folhas da Carteira de Trabalho, incluindo folha de rosto e todas as páginas com registro;
  • Comprovante de renda dos últimos 3 meses, como holerite, pró-labore ou Decore. Caso seja renda familiar, precisa mostrar os demais comprovantes dos outros membros;

Além da documentação do comprador, o banco também analisa a documentação do vendedor e do imóvel

Confira aqui a documentação de todos os envolvidos:

Agora você já sabe não só a idade para financiar um imóvel, mas também as outras exigências, documentação e renda mínima.

Quer saber mais sobre o financiamento? Fale com um de nossos consultores.

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