Reforma em apartamento: o que pode e não pode fazer?

Quando a necessidade de uma reforma chega, é difícil não fazer planos!

Uma obra por si só envolve inúmeros processos bastante burocráticos, além de muita bagunça e barulheira. Afinal, atire a primeira pedra quem nunca se irritou com o barulho de obra do vizinho? 

Agora imagine toda essa situação nas regras de convivência de um condomínio e nas regras da própria construção?

Pois é, quando se trata de apartamentos existe  uma série de cuidados a serem tomados quando pensa em reformar. Saiba quais são e realize sua obra em segurança.

Barulho de obras em apartamento

O regulamento interno do condomínio estipula um horário aceitável, geralmente de das 8 às 17 (h). Por isso, nunca deixe de informar seu síndico sobre a reforma, mas principalmente, consulte o regulamento para evitar problemas com os vizinhos.

Primeiro, antes de começar o quebra-quebra, vale avisar o pessoal ao redor. Um simples aviso no grupo do condomínio ou no elevador já mostra que você se importa e pode evitar reclamações desnecessárias. 

Outra coisa importante é respeitar os horários permitidos para obras. A maioria dos prédios tem regras para isso, geralmente limitando o barulho ao horário comercial e proibindo bagunça nos finais de semana.

Também é bom pensar no impacto da reforma no dia a dia dos vizinhos. Poeira, entulho e materiais espalhados pelo corredor ou elevador são motivos clássicos de conflitos. 

Então, mantenha tudo organizado e, se for preciso usar áreas comuns, como o hall ou garagem, tente combinar com o síndico antes. 

Se a reforma envolver muito barulho, como marretadas e furadeiras, o ideal é tentar concentrar as etapas mais barulhentas em períodos curtos, em vez de espalhar o tormento por semanas.

Quanto tempo pode durar uma obra em apartamento?

Não existe uma lei sobre isso, mas o indicado para prédios antigos é que a obra dure de 2 a 3 meses, no caso de imóveis novos o ideal é 1 a 2 meses. Agora se a reforma se trata de instalação de luminárias ou outras coisas simples, o indicado é de 1 a 2 semanas.

Obras em apartamento no fim de semana pode?

Mais uma vez, depende do regulamento interno, por isso consulte seu síndico e o documento. Lembre-se que todas as regras do condomínio estarão descritas lá.

Obras em apartamento precisam de engenheiros!

Este profissional deve elaborar o  ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).

Este documento precisa ser entregue ao síndico, com todas as informações quanto a materiais, quantidade e previsão de término da obra. Caso você não cumpra essa regra, sua obra pode ser embargada.

Para reparos menores, muitos condomínios não exigem esses documentos. 

Quais são as obrigações do síndico?

Caso seja necessário, o síndico deve tomar medidas civis e judiciais para garantir que a obra saia como previsto.

Além disso, é de responsabilidade só sindico validar a documentação e fiscalizar a obra. Qualquer inconformidade deve ser comunicada ao proprietário do imóvel.

Em casos de irregularidade, o síndico pode:

• Notificar o morador
• Aplicar multas
• Proibir entrada, materiais e trabalhadores na obra
• Registrar a irregularidade em uma delegacia de polícia ou até buscar o poder judiciário para embargar a reforma.

Caso saia tudo como planejado, o síndico deve vistoriar as condições em que a obra foi finalizada e por fim arquivar a documentação.

Quais obras precisam de ART\RRT?

ART ou RRT são documentos que comprovam o modelo de autorização da obra ou reforma.

Obras que necessitam ART/RRT:

• Instalação de ar-condicionado;
• Mudança de lugar de torneiras, chuveiro ou tomadas;
• Abertura de porta ou cozinha americana;
• Fechamento ou envidraçamento de sacadas;
• Buracos ou perfurações de lajes;
• Instalação de banheira;
• Reformas onde há necessidade de engenheiro eletricista;
• Reparo ou alteração nas instalações de gás;
• Troca de revestimentos com uso de ferramentas de alto impacto, como marretas ou marteletes, para retirada do revestimento prévio;
• Alterações estruturais o apartamento.

Obras que não necessitam de ART/RRT:

• Pintura;
• Pequenos reparos elétricos ou hidráulicos que não utilizem ferramentas de alto impacto, não façam alterações da estrutura do condomínio e nem envolvam trocar torneiras, chuveiros ou tomadas de lugar;
• Colocação de redes de proteção;
• Substituição do forro de gesso, desde que o novo tenha características semelhantes ao original.

Reformas em apartamento aumentam o valor do seu imóvel

Se a ideia é reformar um apartamento para valorizar o imóvel, então cada escolha precisa ser estratégica. Nem toda obra compensa financeiramente, então vou te explicar quais reformas realmente fazem o valor do imóvel subir e por quê.

Cozinha e banheiro

Se tem dois cômodos que pesam muito na decisão de compra ou aluguel, são a cozinha e o banheiro. Esses ambientes precisam estar atualizados, funcionais e com um acabamento bem feito. Algumas mudanças que fazem diferença:

• Troca de revestimentos antigos por opções mais modernas, como porcelanato ou pastilhas.
• Instalação de bancadas de granito ou quartzo, que são mais sofisticadas e fáceis de limpar.
• Troca de pias e torneiras para modelos mais modernos e funcionais.
• Iluminação bem planejada, principalmente embaixo dos armários da cozinha e no espelho do banheiro.
• Gás encanado (se ainda não tiver), pois muita gente prefere essa opção ao botijão.

Banheiro e cozinha renovados fazem o apartamento parecer mais novo e bem cuidado, o que atrai compradores e valoriza o preço.

Piso: troque o velho por algo moderno e prático

O piso é um dos primeiros detalhes que um comprador repara ao entrar no apartamento. Pisos desgastados, riscados ou muito antigos podem desvalorizar o imóvel. Boas opções para modernizar:

• Vinílico ou laminado: tem ótima aparência, é confortável e reduz barulho.
• Porcelanato: passa um ar sofisticado e é muito resistente.
• Cimento queimado ou epóxi: para quem curte um estilo industrial e moderno.

Só cuidado com pisos muito polêmicos. Nem todo mundo gosta de opções muito chamativas, então prefira cores neutras.

Iluminação: um detalhe que transforma o ambiente

A iluminação pode mudar completamente a percepção de um espaço. Um ambiente bem iluminado parece mais amplo, moderno e agradável. Algumas melhorias que fazem diferença:

• Spots de LED embutidos no teto ou sancas de gesso.
• Fitas de LED em armários e nichos.
• Iluminação quente nos quartos e fria na cozinha para deixar tudo mais aconchegante e funcional.

Esse tipo de mudança é barata comparada a outras reformas e causa um impacto grande.

Armários planejados: mais espaço e funcionalidade

Ter bons armários embutidos em quartos, cozinha e banheiros aumenta muito o valor do imóvel. Isso porque os compradores preferem um apartamento que já venha com móveis planejados, em vez de ter que investir nisso depois.

Dicas importantes:

• Evite cores muito chamativas ou designs muito específicos.
• Priorize acabamentos de qualidade para não ter problemas com desgaste rápido.
• Invista em móveis funcionais, como armários com portas de correr e organizadores internos.

Invista numa sacada de primeira

Se o apartamento tem varanda, ela pode ser um grande trunfo na valorização. Algumas melhorias que agregam valor:

• Fechamento com vidro retrátil, permitindo um espaço versátil.
• Criação de um espaço gourmet, com bancada e churrasqueira elétrica ou a gás.
• Paisagismo, com plantas e uma decoração bem feita para deixar o ambiente mais aconchegante.

Uma sacada bem planejada transforma o apartamento em algo mais atrativo e valorizado.

Pintura nova

Uma pintura nova pode parecer algo básico, mas faz toda a diferença. Paredes desgastadas ou sujas passam a impressão de que o apartamento está mal cuidado, e isso derruba o valor.

Dicas:

• Opte por cores neutras, pois agradam a maioria das pessoas.
• Escolha tintas laváveis, que são mais duráveis e fáceis de manter.
• Se quiser um toque moderno, adicione texturas ou paredes de destaque.

Infraestrutura geral

Além das reformas estéticas, melhorias na infraestrutura também aumentam o valor do imóvel. Alguns exemplos:

• Fiação elétrica nova, se a antiga estiver ultrapassada.
• Hidráulica revisada, para evitar problemas de vazamento.
• Isolamento acústico em janelas, especialmente se o apartamento fica em uma área barulhenta.

Essas reformas evitam dores de cabeça futuras e tornam o imóvel mais seguro e confiável para quem for comprá-lo.

Lembre-se que você tem todo o direito de realizar uma reforma em seu apartamento, mas sempre consulte o regulamento interno do seu condomínio e avise o síndico para não haver risco de a sua obra ser embargado ou outros aborrecimentos. 

E então? Vamos fazer essa reforma com toda segurança?!

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