Primeiro imóvel: 3 dicas de como efetuar uma boa compra

Dicas Triiio

A compra do primeiro imóvel, para a maioria das pessoas, é como a realização de um grande sonho. Afinal, nada se compara a ter um lar para chamar de seu, personalizado da sua maneira e pronto para receber familiares e amigos queridos.

Mas é bem verdade que para conseguir concretizar esse sonho, alguns importantes aspectos precisam ser analisados com atenção e cautela para que possíveis dores de cabeça possam ser evitadas.

Confira abaixo 3 dicas valiosas de como realizar uma boa aquisição imobiliária.

3 dicas para uma boa compra do seu primeiro imóvel

1. Saiba escolher a melhor imobiliária para você

Escolher a companhia responsável pela compra do seu primeiro imóvel é algo que necessita de uma atenção especial e deve ser a primeira coisa a ser feita.

Já imaginou escolher seu imóvel, ter todo o seu orçamento organizado para realizar a compra, mas ter optado por uma empresa imobiliária que lhe cause inseguranças e não seja confiável no mercado?

Sem dúvidas uma situação frustrante. Por isso, na hora de procurar por uma imobiliária, atente-se aos seguintes requisitos:

Procure sobre a reputação da empresa na internet
Pesquise a opinião de outros clientes já atendidos
Certifique-se de que os corretores e a empresa possuem registro no CRECI
Atente-se aos imóveis negociados por ela
Observe o atendimento e serviços prestados

Nós da Triiio somos uma companhia segura e confiante. Disponibilizamos uma equipe completamente preparada para atender todos os nossos clientes da melhor maneira possível.

Prezamos pelo comprometimento e exclusividade na hora de assistirmos nossos compradores.

2. Determine um perfil e analise detalhes

Na maioria das vezes, a escolha do modelo de residência é o primeiro passo tomado por quem procura o imóvel próprio. Decidir entre casas, apartamentos, flats e outras opções pode ser uma tarefa até então divertida, mas que merece bastante atenção.

Afinal, você estará definindo onde passará os próximos momentos de sua vida, por isso, aspectos como tamanho, quantidade de cômodos e estruturas no geral são cruciais para prevenir futuros problemas e garantir uma boa escolha.

Além disso, fatores como a casa ter uma infraestrutura com tudo o que você acha necessário, ser bem localizada e apresentar bons cômodos contam como detalhes que, na verdade, são decisivos.

Portanto, consiga definir um perfil de residência e assegure-se de que suas opções sejam condizentes com o que você deseja.

3. Planeje e entenda sobre formas de pagamento

Nada como estar em dia com suas finanças e poder planejar tranquilamente como pagar por seu imóvel. Portanto, entender como funciona seu orçamento em relação a custos fixos e gastos variáveis é de extrema importância.

Sendo assim, se programar irá lhe ajudar consideravelmente, pois tendo em mãos toda a sua situação financeira, fica mais fácil decidir qual imóvel comprar e também saber quanto você terá disponível para uma provável entrada.

Aliás, entender como funcionam as possíveis maneiras de pagamento também ajuda bastante a agilizar decisões e processos burocráticos.

Não esqueça de conhecer as opções de parcelamento do mercado, isto poderá lhe ajudar a definir como ficará a quitação da sua dívida e quanto custará a sua prestação, caso compre de forma financiada.

O que avaliar no seu primeiro imóvel?

Ao avaliar seu primeiro imóvel, seja para compra ou aluguel, é importante considerar diversos fatores que impactam tanto o conforto quanto o valor a longo prazo. Mas relaxa, não é tão difícil assim, a gente vai te explicar tudo.

Primeiro, observe a localização. O seu possível imóvel precisa:

uma área segura
ser próximo ao trabalho, escolas, supermercados e transporte público.

Isso vai influenciar de maneira significativa na sua qualidade de vida e na valorização do imóvel. Em seguida, analise o estado de conservação do imóvel, verifique suas condições estruturais, como encanamentos, parte elétrica, pintura e possíveis infiltrações.

Reformas podem ser caras e, se o imóvel necessitar de muitas melhorias, isso deve ser levado em conta no orçamento.

Outro ponto importante é o tamanho e a distribuição dos cômodos. Verifique se o imóvel atende às suas necessidades atuais e se tem espaço suficiente para acomodar móveis e realizar suas atividades diárias com conforto.

Pense também no futuro, caso sua família cresça ou suas necessidades mudem. Mas não só isso, avalie também as condições de ventilação e iluminação natural, pois esses fatores afetam o conforto térmico e a economia de energia.

Considere o aspecto financeiro, como:

valor do condomínio ou IPTU no caso de compra
as condições do contrato de aluguel, como reajustes, garantias e multas
opções de financiamento.

Esses custos adicionais podem impactar diretamente o seu orçamento.

Por fim, mas não menos importante, investigue o histórico do imóvel e do bairro, como possíveis problemas legais, desvalorização ou tendência de crescimento. Tudo isso garantirá que você faça uma escolha consciente e evite surpresas após a compra ou aluguel.

Principais erros ao adquirir o primeiro imóvel

Sendo um iniciante nessas questões imobiliárias, você pode acabar vacilando aqui e ali na hora de adquirir o seu imóvel. Veja quais erros evitar a todo custo:

Esquecer o planejamento financeiro

Um erro comum é focar apenas no valor das parcelas do financiamento ou do aluguel, sem considerar outros custos adicionais. Muitas pessoas ignoram despesas como entrada, escritura, taxas de cartório, reformas, mudanças, condomínio, IPTU, e manutenção.

Isso pode resultar em um comprometimento financeiro maior do que o esperado, levando ao descontrole ou até à dificuldade de arcar com todos os custos ao longo do tempo. Por isso, é essencial fazer um planejamento financeiro detalhado, levando em conta todas as despesas envolvidas.

Falta de pesquisa

Alguns compradores se apressam para fechar o negócio e não pesquisam adequadamente o imóvel ou o mercado. É importante comparar preços e analisar o comportamento do mercado na região onde o imóvel está localizado.

Não fazer isso pode resultar na compra de um imóvel por um preço acima do valor de mercado ou em uma área que não tem perspectivas de valorização. Além disso, é crucial verificar se a região oferece boa infraestrutura e está em crescimento, para garantir que a compra será um bom investimento.

Não checar a documentação do imóvel

Um erro grave é não conferir a documentação do imóvel. Comprar um imóvel que não está regularizado pode gerar complicações futuras, como a impossibilidade de obter o financiamento, problemas judiciais, dívidas pendentes de antigos proprietários, ou até a dificuldade de vender o imóvel no futuro.

Antes de fechar negócio, é fundamental garantir que o imóvel tenha toda a documentação em dia, como matrícula atualizada, certidões negativas, e se está livre de dívidas ou pendências legais. Consultar um advogado especializado pode evitar problemas legais.

Não consultar especialistas

Tentar fazer todo o processo de compra sem ajuda de especialistas pode levar a decisões erradas. Corretores de imóveis, advogados e engenheiros podem fornecer orientações valiosas, desde a escolha do imóvel até a verificação da documentação e a negociação de melhores condições.

Não contar com o suporte desses profissionais pode aumentar os riscos de cometer erros, como escolher um imóvel inadequado ou não perceber problemas legais ou estruturais. Consultar especialistas pode evitar complicações e garantir uma compra segura e vantajosa.

Como escolher um bom corretor de imóveis para você

Para escolher o melhor corretor de imóveis e garantir uma boa experiência na compra ou aluguel do primeiro imóvel, é importante observar alguns pontos essenciais. O corretor ideal é alguém em quem você confia e com quem se sinta à vontade para conversar.

Ele deve entender suas necessidades, ouvir o que você deseja e ser claro nas respostas, sem “empurrar” opções que não fazem sentido para você.

Além disso, é fundamental que ele conheça bem a região onde você quer morar, pois um corretor que entende o bairro e a cidade pode te orientar sobre segurança, infraestrutura e transporte, ajudando na escolha do lugar mais adequado para o seu estilo de vida e orçamento.

A experiência e credibilidade do corretor também contam muito. Verificar se ele é registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) garante que ele segue as regras da profissão e tem o conhecimento técnico necessário.

Na TRIIIO, temos corretores extremamente competentes para auxiliar você na compra ou aluguel do seu primeiro imóvel. Somos uma imobiliária com anos de experiência no mercado e estamos sempre focados em ajudá-lo em suas necessidades.

Outra coisa importante é a transparência nas informações. Um corretor confiável vai te explicar todos os custos envolvidos, como valor do imóvel, taxas de contrato e financiamento, sem deixar surpresas ou dúvidas para depois.

Preparado para escolher o seu primeiro imóvel? Entre em nosso site e veja as melhores opções para você e sua família!